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Jürgen Plaschke
Inhaber der Immobilienverwaltung
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Hausverwaltung einer Ferienwohnung in Norddeutschland Hausverwaltung für Ferienwohnungen

Hausverwaltung für Ferienwohnung

Hausverwaltung einer Ferienwohnung in Norddeutschland

Norddeutschland gilt als beliebte Ferienregion, sowohl bei der deutschen Bevölkerung als auch bei Gästen aus dem Ausland. Der Besitz einer Ferienwohnung in der norddeutschen Region ist daher nicht nur für den eigenen Urlaub von Vorteil, sondern kann durch Vermietung zu einer zusätzlichen Einkommensquelle werden. Da der Eigentümer einer Ferienwohnung jedoch in der Regel nicht am Ferienort anwesend ist und somit die notwendige Hausverwaltung nicht selbst übernehmen kann, ist es notwendig, ein spezialisiertes Unternehmen mit der Hausverwaltung der Ferienwohnung zu beauftragen. Das gilt sowohl für vermietete als auch für selbst genutzte Objekte. Es empfiehlt sich, ein Unternehmen zu wählen, dass auf die Hausverwaltung einer Ferienwohnung spezialisiert ist und Erfahrungen auf diesem Gebiet vorweisen kann. Meist arbeitet diese Hausverwaltung mit zuverlässigen Partnern wie Hausmeister- oder Reinigungsfirmen zusammen.

Norddeutschland als Ferienregion

Die Ferienregion Norddeutschland umfasst nicht nur die Nord- und Ostseeküste, sondern auch attraktive Orte und Erholungsgebiete im Binnenland. In Bremen kann man zum Beispiel die bekannte Böttcherstraße besuchen und in Bremerhaven findet man attraktive Museen sowie ein interessantes Hafengelände. Hamburg mit seinem Großstadtflair ist unter anderem bekannt für Musicalaufführungen, Theater, Museen, den Hafen und die Speicherstadt. Wer es ruhiger und naturverbundener mag, kann seine Ferienwohnung beispielsweise in der Nähe von Sottrum wählen, wo Wald, Flussniederungen und Moor die Landschaft prägen. In Husum an der Nordsee, bekannt durch Theodor Storm, sind die Hafentage im August jedes Jahr ein touristischer Höhepunkt. Sehenswert in der Region Neumünster sind der schöne, weitläufige Tierpark und das Dosenmoor. Eckernförde an der Ostsee bietet seinen Besuchern einen langen Sandstrand und einen attraktive Hafen, in Kappeln an der Schlei sind die Heringszäune und die Windmühle Amanda ein Blickfang. Lübeck bietet dem Besucher eine wunderschöne mittelalterliche Altstadt, die durch sieben Kirchtürme charakterisiert ist. Wer seine Ferienwohnung in der Nähe von Kiel wählt, kann beim Besuch dieser Stadt an der Kiellinie spazieren gehen und die Schiffe auf der Kieler Förde beobachten. Die alte Hafenstadt Wismar erfreut den Besucher durch eine gepflegte Altstadt. Eine Hausverwaltung für Ferienwohnungen in Bad Doberan oder in Kühlungsborn hat sicher viel zu tun, da diese Orte für den Ostsee-Strandurlaub wunderbar geeignet sind. Kühlungsborn hat übrigens die mit 3,2 Kilometern längste Ostsee-Strandpromenade Deutschlands. Auch Rostock ist einen Ausflug wert. Sehenswert sind hier vor allem die Altstadt, der Zoo und der Botanische Garten.

Die Ferienwohnung als lohnenswerte Immobilien

Eine Ferienwohnung wird oft vom Eigentümer während der Urlaubszeit selbst genutzt. Wer die Immobilie aber auch für weitere Monate vermietet, erzielt zusätzliche Einnahmen. Natürlich kann man eine Ferienwohnung auch ausschließlich zum Zweck der Vermietung kaufen. In einer beliebten Ferienregion wie Norddeutschland ist das in der Regel sehr lohnenswert, wenn auch die Hauptsaison in den Sommermonaten liegt. Für eine optimale Auslastung des Objekts ist die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung von Vorteil, da für Mietinteressenten immer ein Ansprechpartner zur Verfügung steht.

Leistungen der Hausverwaltung für eine Ferienwohnung

Welche Leistungen eine Hausverwaltung für den Besitzer der
Ferienwohnung übernehmen soll, ist meist individuell vereinbar. Notwendig sind auf jeden Fall regelmäßige Objektbegehungen zur Kontrolle des Zustandes. So können Schäden schneller erkannt und notwendige Reparaturen rechtzeitig durchgeführt werden. Die Aufgaben der Hausverwaltung bestehen in diesem Fall darin, dass Handwerker-Angebote eingeholt, Termine abgesprochen und die Arbeiten abgenommen und abgerechnet werden. Die Hausverwaltung hat in der Regel gute Verbindungen zu ortsansässigen Handwerksbetrieben, so dass notwendige Arbeiten zuverlässig und günstig erledigt werden können. Bei größeren Instandhaltungsarbeiten ist natürlich die Abstimmung mit dem Eigentümer erforderlich.
Die regelmäßige Information der Eigentümer über alle Belange, die ihre Ferienwohnung betreffen, ist eine zusätzliche wichtige Aufgabe der Hausverwaltung. Falls die Hausverwaltung für eine ganze Ferienanlage verantwortlich ist, finden in der Regel jährliche Eigentümerversammlungen statt. So können wichtige Anliegen direkt mit den Eigentümern geklärt und gemeinsam Beschlüsse gefasst werden.
Im Normalfall übernimmt eine Hausverwaltung für die Ferienwohnung sämtliche Abrechnungen der Mieteinnahmen und Betriebskosten. Für diesen Zweck verfügen diese Firmen über spezielle Software, die eine übersichtliche und nachvollziehbare Darstellung aller finanziellen Angelegenheiten ermöglicht. Auch können durch zeitnahe Buchungen Veränderungen in der Kostenentwicklung rechtzeitig erkannt und erforderliche Maßnahmen eingeleitet werden.
Nicht zuletzt gehört auch die Verwaltung notwendiger Unterlagen und Dokumente wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlungen, Teilungserklärungen, Energiepass der Ferienwohnung und Versicherungspolicen zu den Aufgaben der Hausverwaltung. Mitunter kümmert sich die Hausverwaltung auch um die notwendigen Versicherungen der Ferienwohnung, inklusive Vergleich und Neuabschluss günstigerer Verträge.


 

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